prodej pole 39 127 m²

Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Klučov, Kolín V katastrálních územích Klučov u Českého Brodu a Liblice u Českého Brodu nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků včetně ostatních ploch. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká kvalita půdy s BPEJ 15,72 Kč/m - na škále 1 a 19,79 Kč -> bonita vyšší než průměr katastrálního území - nadstandardní produkční potenciál -> výlučné vlastnictví - plné rozhodovací právo -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - flexibilita využití -> poptávaná lokalita - stabilní zájem o půdu v okolí Českého Brodu -> pozemky v rovinatém terénu - vhodné pro efektivní hospodaření -> zemědělsky významná lokalita - dlouhodobě prověřená produkční oblast Katastrální území Klučov u Českého Brodu (Klučov), výměra 25 499 m² -> parc. č. 353/6, 474/3 (LV 388) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 15.98 Kč/m² Katastrální území Liblice u Českého Brodu (Český Brod), výměra 13 628 m² -> parc. č. 403/30, 403/31, 404/4 (LV 2478) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 15.52 Kč/m² Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 39127 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9355-6

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.88 mil. Kč

4.62 mil. – 22.70 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 2.01 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.58 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 71.10 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 71.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Nabídka vysoce kvalitní zemědělské půdy v katastru Klučov a Liblice do výlučného vlastnictví. Pozemky se vyznačují nadstandardním produkčním potenciálem a rovinatým terénem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Klučov, U mlýna)
Nádraží: 454 m (Klučov)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno