prodej pole 13 942 m²

Chotýšany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — výměra určená k prodeji 2 996 m z celkové výměry 11 987 m (LV 287)

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Městečko, Chotýšany, Benešov V katastrálním území Městečko u Chotýšan (Chotýšany, okres Benešov) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, flexibilita ukončení -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost -> KPÚ neproběhly, potenciál budoucího vypořádání spoluvlastnictví Katastrální území Městečko u Chotýšan -> parc. č. 712/10, 712/16, 722/4, 749/55, 760 (LV 5) -> celková výměra 10 945 m² -> výměra určená k prodeji 10 945 m² Katastrální území Městečko u Chotýšan -> parc. č. 836/21, 836/28 (LV 287) -> celková výměra 11 987 m² -> výměra určená k prodeji 2 996 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 711 029 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 13942 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9538-5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

711 029 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

1.61 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 836 760 · váha 67 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 25.34 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 836 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 25.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 711 029 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Nabídka zemědělské půdy v katastrálním území Městečko u Chotýšan o celkové prodejní výměře 10 945 m2. Pozor na částečný prodej u jedné z parcel, kde se prodává pouze spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Chotýšany, Městečko, rozcestí)
Nádraží: 850 m (Městečko u Benešova)
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno