Prostorný rodinný dům s investičním potenciálem, Kroměříž -

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. ZL04967 Na základě výhradní smlouvy nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v místní části Trávník v Kroměříži, který zaujme především svou velikostí, rozsáhlým hospodářským zázemím a zajímavými možnostmi dalšího využití. Nemovitost se nachází ...

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (4750 Kč/m²)
Užitná plocha: 2000 m²
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Anna Zvonková (AGENTURA ZVONEK - Pod Babou, Zlín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

4 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.09 mil. Kč

30.53 mil. – 47.32 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.66 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 39.59 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 89.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 64.80 mil. Kč (7200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 89.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Jde o prostorný rodinný dům v Kroměříži s velkou zahradou a investičním potenciálem. Dům je pouze částečně modernizovaný a vyžaduje další investice do rekonstrukce původních prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, sklep, technické a hospodářské prostory, zahrada
nutne investice: další prostory jsou v původním stavu a nabízejí možnost rekonstrukci

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno