Prodej Rodinný dům, 150㎡

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráno si otevřete dveře z ložnice na krytou terasu, nalijete si kávu a díváte se, jak se nad střechami Velhartic zvedají zalesněné svahy. Právě do údolí říčky Ostružné se rád vracel Jan Werich. Říkal mu „Údolí štěstí“. Až se na terase na chvíli posadí ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (5250 Kč/m²)
Užitná plocha: 1141 m²
Pozemek: 1141 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vladimír Kopta - NEXT REALITY EMPIRE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

5 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.56 mil. Kč

18.03 mil. – 28.09 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 23.24 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 50.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 36.97 mil. Kč (4108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 241 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 50.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Prostorný rodinný dům 6+kk v malebné lokalitě u Velhartic s částečnou rekonstrukcí. Dům je plně obyvatelný, ale má původní střechu a fasádu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
odpady: jímka
topeni: kotel na tuhá paliva
stav strechy: původní, v dobrém stavu
prislusenstvi: krytá terasa, sklep, půda, stodola, jezírko
nutne investice: střecha a vnější omítka budou potřeba řešit v budoucnu, možnost rozšíření na půdu
rok rekonstrukce: 2004

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno