Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 41 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk s balkonem, Rezidence Park Hrabůvka, Ostrava Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v projektu Rezidence Park Hrabůvka v Ostravě-Hrabůvce. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu a nabízí prakticky řešený interiér s balkonem, který příjemně rozšiřuje obytný prostor. Byt je po první majitelce a představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Díky praktické dispozici, samostatné ložnici a propojení obývacího pokoje s kuchyňským koutem je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, který poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život i posezení s přáteli. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo chvíle odpočinku. Samostatná ložnice poskytuje dostatek prostoru pro klidný odpočinek. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, toaleta je její součástí. V bytě je také vyhrazený prostor pro umístění pračky a sušičky. Rezidence Park Hrabůvka Byt se nachází v moderním bytovém komplexu, který byl navržen s důrazem na komfortní bydlení a kvalitní společné prostory. K přednostem projektu patří také soukromý park se zelení a odpočinkovou zónou, který nabízí příjemné prostředí pro relaxaci. Bytový dům je vybaven osobními výtahy značky Otis. K dispozici je příprava pro vysokorychlostní internet a kabelovou televizi. Vytápění je řešeno centrálně prostřednictvím výměníkové stanice v domě, přičemž spotřeba tepla se měří bytovými měřiči. Kvalitní zateplení budovy přispívá k omezení tepelných ztrát. Lokalita Ostrava-Hrabůvka Hrabůvka nabízí praktické městské bydlení s dostupností služeb i možnostmi pro volný čas. V okolí se nacházejí obchody, zdravotnická zařízení, školy, školky a další služby potřebné pro každodenní život. Lokalita je napojena na městskou hromadnou dopravu, která umožňuje spojení s dalšími částmi Ostravy. Pro chvíle odpočinku a aktivní trávení volného času je výhodou blízkost Bělského lesa, který nabízí možnosti pro procházky, běh i cyklistiku. Hlavní přednosti bytu - Dispozice 2+kk - Byt po první majitelce - Balkon, sklep - Umístění ve 2. nadzemním podlaží - Moderní bytový komplex s výtahem - Soukromý park se zelení a odpočinkovou zónou - Centrální vytápění s měřením spotřeby tepla - Dobrá dostupnost občanské vybavenosti a městské hromadné dopravy Kupní cena: 4 490 000 Kč Pokud hledáte byt pro vlastní bydlení nebo investici v Ostravě-Hrabůvce, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (109512 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01261

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
109 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.76 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 058 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Učiliště Vítkovic)
Nádraží
992 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno