prodej bytu 2+1 71 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 71 m², Lipník nad Bečvou, ul. Tyršova Prodej prostorného bytu 2+1 o užitné ploše 71 m². Byt je situován v 1. nadzemním podlaží třípodlažního domu. Velkou předností této nabídky je příjemné zahradní zázemí, které nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i společné chvíle s rodinou a přáteli. K bytu náleží podíl na velké společné zahradě, jejíž součástí je krb a pergola. Další výhodou je menší vlastní zahrádka. Byt nabízí praktické uspořádání místností a je připraven k užívání s možností postupných úprav podle vlastních představ. V obou pokojích je vybudována praktická dřevěná spací galerie, která efektivně využívá prostor a poskytuje další místo na spaní. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, v jednotlivých místnostech jsou položeny keramické dlažby a PVC. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní kondenzační kotel. K dalším výhodám patří dvě vlastní parkovací stání, sklep a možnost využívání společných prostor domu, mezi které patří kolárna prádelna. Zavolejte si o prohlídku. Zajistíme nejvýhodnější financování. 

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (62676 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955596

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

62 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

4.20 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.75 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 024 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Lipník n.Bečvou, Bratrská)
Nádraží: 379 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno