prodej bytu 3+1 68 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s balkonem, Černá cesta - Olomouc Ve výhradním zastoupení majitele bytu Vám Alle reality & development nabízí k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 68,24 m² a balkonem 3,20 m², který je ideální volbou pro rodinné bydlení nebo jako investice na pronájem. Byt poskytuje smysluplné dispoziční řešení a dostatek prostoru pro všechny členy domácnosti. Hlavní předností je dispoziční uspořádání se třemi samostatnými pokoji. Obývací pokoj je prostorný a slouží jako centrální průchozí místnost bytu. Ložnice nabízí příjemný soukromý prostor s přímým vstupem na balkon s výhledem na vzrostlé stromy, ideální pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Další samostatný pokoj je neprůchozí a může skvěle posloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Kuchyně je prakticky řešená a průchozí, s dostatkem místa pro kuchyňskou linku i jídelní kout. Koupelna je vybavena klasickou vanou a toaleta je oddělená, což zajišťuje maximální komfort. K bytu náleží sklep o velikosti 1,96 m². Velkou předností je pěší dostupnost do centra města, výborná veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky, Vojenská nemocnice a zastávky MHD, místa pro volnočasové aktivity a také odpočinková zóna k procházkám kolem řeky Moravy. Byt je připraven k nastěhování nebo k úpravám podle vašich vlastních představ. Doporučujeme prohlídku s makléřem 

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: ALLE reality&development s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00976

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

5.03 mil. – 6.88 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.17 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 678 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Černá cesta)
Nádraží: 1108 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno