Prodej bytu 4+1, 115 m², Šternberk, ul. Březinova

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt s dispozicí 4+1 se 115 m2 podlahové plochy. Vymezená bytová jednotka se nachází převážně ve druhém nadzemním podlaží rodinného domu v ulici Březinova. Vchod, schodiště a místnost zimní zahrady se nachází v 1. NP. Nad bytem je p ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (34696 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

34 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

6.83 mil. – 10.73 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.51 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 10.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Jedná se o prostorný byt 4+1 v prvním patře rodinného domu v klidné části Šternberka s vlastní terasou a půdou. Pozor na mimořádně nehospodárnou energetickou třídu G a nutnost ověřit právní uspořádání domu s bytovou jednotkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: samostatný kombinovaný plynový kotel
prislusenstvi: zimní zahrada, půdní prostor, terasa, parkovací kapacity

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno