Prodej bytu 3+kk, 74 m², se soukromou zahradou a terasou o c
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02395 Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 74 m², včetně sklepa o velikosti přibližně 2,5 m². Největší předností této nemovitosti je soukromá zahrada o celkové výměře 368 m², jejíž součástí je prostorná te ...
Parametry
- Cena
- 13.30 mil. Kč (179716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Adam Link (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.30 mil. Kč
179 716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
6.55 mil. – 10.18 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.33 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |