Studio 1+kk, Obzor, Bulharsko, 30m2, výhled na moře

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.60 mil. Kč (53333 Kč/m²)

Užitná plocha

30 m²

Dispozice

1+kk

Na trhu od

09.11.2026 (dnes)

Prodávající

alenapostalava-reality.com

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Jedná se o nadstandardně prostorné zařízené studio o rozloze 63 m² v bulharském letovisku Obzor s výhledem na moře. Pozor na nákup nemovitosti v zahraničí a s tím spojené specifické právní a smluvní postupy.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

rok stavby

2009

prislusenstvi

balkon, spánková nika, sklepní kóje nebo úložný prostor v předsíni

Dostupnost

Historie inzerátu