Prodej byt 2+kk + L + G, Praha, Praha 4, Michle, Hodonínská
Praha 4 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2 + kk, s garážovým podzemním stáním, příslušenstvím (sklep ca 6 m2), lodžií (ca 6 m2) a francouzským oknem, o obytné ploše 61 m2 + sklep je užitná plocha přibližně 67 m2. Byt se nachází v zajímavě architektonicky navržené novostavbě z ro ...
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (183607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Josef Škopek -
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.20 mil. Kč
183 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.62 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.16 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |