prodej bytu 2+1 58 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 2+1 s velkým balkónem – Ústí n. O., ul. Na Pláni Hledáte byt, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, nebo skvělou investiční příležitost s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 s velkým prostorným balkónem a sklepní kójí, který se nachází v 1. patře zrekonstruovaného domu v žádané a klidné lokalitě v Ústí nad Orlicí, ulice Na Pláni. Byt je určen k rekonstrukci – ideální šance vytvořit si domov přesně podle vlastního vkusu a potřeb bez nutnosti kompromisů. Byt lze ponechat v stávajícím praktickém rozvržení 2+1, nebo jej při rekonstrukci upravit na moderní 3+kk. Bytový dům prošel kompletní rekonstrukci: Zatímco byt čeká na vaše nápady, bytový dům je již celkově zmodernizován a nevyžaduje žádné další investice: nový výtah, kompletní zateplení a nová fasáda, nová plastová okna,nové prostorné balkóny / lodžie, nová střecha a stoupačky… 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (49138 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : východ , 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: škola, školka, nemocnice, obchody - v pěší dostupnosti PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

49 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.92 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 316 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Ústí nad Orlicí, Popradská)
Nádraží: 1172 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno