prodej bytu 3+1 68 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Most, prodej částečně zrekonstruovaný bytu 3+1/zasklená lodžie, ul. Josefa Ševčíka, 68,29 m² Exkluzivně vám nabízíme na prodej částečně zrekonstruovaný byt v Mostě, s dispozicí 3+1/zasklená lodžie, ul. Josefa Ševčíka o výměře 68,29 m². Jedná se o revitalizovaný dům, v centru sídliště. Byt prošel před několika lety rekonstrukcí bytového jádra, které je vybaveno sprchovým koutem, prostorem pro pračku, spojeno s toaletou. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou el. troubou, plynovou deskou digestoří. Podlaha plovoucí, v chodbě je vestavěná skříň. K bytu náleží komora a sklep. Byt je dlouhodobě obsazen slušnými, bezproblémovými nájemníky, kteří by rádi v bytě zůstali ( smlouva je platná do 28. 2. 2027), vhodné pro investiční záměry. Více informací u makléře. S financováním rádi pomůžeme. Doporučuji. 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15777

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.14 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.52 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 112 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (18. ZŠ)
Nádraží: 1690 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno