prodej bytu 3+1 66 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nyní je do 31.12.2026 pronajímám, je tedy vhodný pro investora. Nájemník by rád zůstal i po prodeji.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1/L Husova ulice Ústí nad Labem, 3+1/L Ústí nad Labem Nabízím k prodeji byt 3+1/L v ulici Husova v Ústí nad Labem. Byt je po částečné rekonstrukci - podlahy, novější kuchyňská linka. Nyní je do 31.12.2026 pronajímám, je tedy vhodný pro investora. Nájemník by rád zůstal i po prodeji. Měsíční výnos bude cca 10.500,- Kč. V blízkosti domu dostatek parkovacích míst, škola, školka, obchody, služby. V případě zájmu je možné zajistit i správu bytu. Více ibfo u makléře. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (27273 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31675

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

27 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.71 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 107 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 18:42

Byt 3+1 v Ústí nad Labem je aktuálně pronajatý do konce roku 2026. Pozor na platnou nájemní smlouvu při koupi pro vlastní bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Keplerova)
Nádraží: 538 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno