prodej bytu 2+1 52 m²
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 62 m², Nová Pec Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, nacházející se ve 2. patře bytového domu, který prošel revitalizací. Byt je v udržovaném stavu a je vhodný k rekonstrukci, kdy si jej nový majitel může upravit podle vlastních představ. K bytu náleží dva sklepy a část pozemku za bytovým domem. Klidná lokalita v obci Nová Pec, která leží na pomezí Lipenské přehrady a Národního parku Šumava, nabízí široké možnosti rekreace i aktivního odpočinku – Lipenské areály, cyklistické/pěší trasy kolem vodní nádrže, k Plešnému jezeru, na horu Plechý nebo podél Schwarzenberského kanálu. Lyžařského středisko Hochficht (Rakousko) je vzdálené jen 30 minut jízdy. Vhodné pro rodinnou rekreaci, bydlení nebo jako investice. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Zajistíme vhodné financování.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (64423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-955893
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
64 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.36 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
3.65 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 192 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 256 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |