prodej bytu 3+kk 100 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+kk, 99,7 m², Praha 9 - Hrdlořezy Nabízíme k prodeji velkorysý byt 3+kk o podlahové ploše 99,7 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Zelené Město na rozhraní Jarova a Hrdlořez. Byt se severovýchodní orientací zaujme nadstandardním prostorem, promyšlenou dispozicí a dvěma balkony o celkové výměře 21,1 m². Centrem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 38,5 m² a přímým vstupem na velký balkon 13,7 m². Prostor umožňuje pohodlně oddělit kuchyňskou, jídelní i odpočinkovou část. Druhý balkon o výměře 7,4 m² je přístupný z prostornější ložnice 20,7 m², další ložnice nabízí 16,2 m². Dispozici doplňuje vstupní předsíň 10,5 m², praktická komora a dvě samostatné koupelny s toaletou. Větší koupelna o ploše 6,4 m² je s vanou, druhá o ploše 5,3 m² se sprchovým koutem. Toto řešení poskytuje vysoký komfort i dostatek soukromí pro rodinu, pár nebo kombinaci bydlení s pracovnou. Projekt se nachází v klidné rezidenční lokalitě v blízkosti zeleně a údolí Rokytky, které nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport i cyklistiku. V okolí je dostupná občanská vybavenost i spojení do centra Prahy. Byt představuje atraktivní volbu pro zájemce, kteří hledají prostorné moderní bydlení. 

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: CoreStone a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 21 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01916

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

200 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.58 mil. Kč

15.05 mil. – 18.84 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.80 mil. · váha 68 %

Model z dat 16.49 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 030 Kč/m² → 16.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.49 mil. Kč (rozpětí 13.23 mil. Kč – 20.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Spojovací)
Nádraží: 825 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno