prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 61,39 m² a balkónem (10,78 m²) v budově Kappa. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Hagibor od renomovaného developera Crestyl. Bydlení na nejvyšší úrovni. A to nejen díky umístění v jedné z nejvýše položených lokalit Prahy, které zaručuje zdravější vzduch i nádherné výhledy. Ty si budou užívat všichni obyvatelé Hagiboru. Každý byt disponuje balkonem či terasou, poskytuje dostatek soukromí a vyváženou kombinaci funkčnosti a designu. Praha 10 je pro svoji klidnou atmosféru a výbornou dostupnost do centra Prahy stále vyhledávanější lokalitou. 

Parametry

Cena: 13.37 mil. Kč (219148 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: CRESTYL real estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-R5.D.05.04

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.37 mil. Kč

219 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.70 mil. Kč

11.13 mil. – 13.87 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.72 mil. · váha 69 %

Model z dat 13.15 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 571 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.37 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Hostýnská)
Nádraží: 1002 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno