prodej bytu 2+kk 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej velkorysého bytu 2+kk, 79 m², Praha 4 - Podolí V atraktivní rezidenční části Prahy 4 – Podolí nabízíme velkoryse řešený byt 2+kk v projektu Rezidence Nad Ostrovem. Byt disponuje podlahovou plochou 79,2 m², kterou rozšiřuje terasa o výměře 12,6 m² a lodžie o velikosti 3,2 m². Celková plocha bytu tak činí 95,1 m². Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 38,2 m² a přímým vstupem na terasu, která vytváří příjemné místo pro odpočinek i venkovní posezení. Samostatný pokoj o výměře 21 m² nabízí dostatek prostoru pro komfortní ložnici a navazuje na vlastní lodžii. Dispozici doplňuje prostorná předsíň, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Promyšlené uspořádání poskytuje dostatek soukromí, vzdušný obytný prostor a přirozené propojení interiéru s venkovními plochami. K bytu náleží také sklep o velikosti 3,4 m² a garážové stání, které zajišťují praktické zázemí pro každodenní život. Podolí patří mezi vyhledávané pražské lokality díky blízkosti Vltavy, možnostem sportovního i volnočasového vyžití, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti centra. Nabídka je ideální pro komfortní vlastní bydlení i jako dlouhodobě hodnotná investice. 

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (221519 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: CoreStone a.s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Terasa : 13 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 111 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01914

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

221 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.28 mil. Kč

12.75 mil. – 16.34 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.99 mil. · váha 67 %

Model z dat 13.10 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 792 Kč/m² → 14.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Kublov)
Nádraží: 935 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno