Nemovitosti

prodej bytu 4+1 103 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt Strážnická Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 103 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) bytového domu na adrese Strážnická 4, Praha 8 – Čimice. Byt prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou na jaře 2026 a nabízí moderní bydlení s důrazem na prostor, praktičnost a variabilitu využití. Velmi zajímavým benefitem je také nabídková cena pouhých 124 000 Kč za m². Vzhledem k velikosti bytu, kompletně provedené rekonstrukci a dvěma koupelnám se jedná o velmi atraktivní cenovou nabídku v rámci pražského realitního trhu. Jednou z největších předností bytu je jeho nadstandardně prostorná a promyšlená dispozice. Kromě čtyř samostatných pokojů nabízí také další menší místnost, kterou lze využít jako pracovnu nebo šatnu. Velkou výhodou je možnost rozdělení bytu na dvě funkční obytné části. Díky dvěma koupelnám, dvěma vstupním prostorům a přípravě na menší kuchyňku může být velmi dobře sloužit také jako dvougenerační bydlení, případně nabídnout komfortní zázemí pro rodinu s dospívajícími dětmi. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která byla dokončena na jaře 2026. Interiér je vybaven moderními vinylovými podlahami a eurookny s vnitřními žaluziemi. K dispozici jsou dvě zcela nové, moderně řešené koupelny, obě se sprchovým koutem a WC. Velkou výhodou je příprava na instalaci prostorné hlavní kuchyňské linky a také samostatný prostor s přípravou na menší kuchyňku, což dále rozšiřuje možnosti využití bytu. Příjemným bonusem je krytá, zasklená lodžie, která nabízí prostor k odpočinku po celý rok. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3 m². Praha – Čimice patří mezi velmi oblíbené rezidenční části díky spojení klidného rodinného bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra Prahy. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, služby, zastávky MHD i rychlé spojení na metro Kobylisy. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Draháň –Troja a cyklostezek podél Vltavy.

Parametry

Cena
12.80 mil. Kč (124272 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 08.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-534492

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.80 mil. Kč
124 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.26 mil. Kč
11.74 mil. – 15.42 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.17 mil. · váha 67 %
Model z dat 13.72 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 820 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Čimice)
Nádraží
2630 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno