Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 74 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 74 m², se soukromou zahradou a terasou o celkové výměře 368 m² Praha 9, Hloubětí Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 74 m², včetně sklepa o velikosti přibližně 2,5 m². Největší předností této nemovitosti je soukromá zahrada o celkové výměře 368 m², jejíž součástí je prostorná terasa o velikosti 50 m². Díky tomu si můžete užívat pohodlí bydlení v bytě a zároveň mít k dispozici vlastní venkovní prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo grilování. Byt se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží z celkových pěti v cihlovém domě z roku 2008, který má pouze 28 bytových jednotek. Energetická náročnost budovy je ve třídě D. Byt je v současné době v udržovaném stavu, nicméně pro dosažení modernějšího vzhledu bude vhodné provést drobné kosmetické úpravy dle představ nového majitele. Velkou výhodou bytu je také jeho orientace. Obývací pokoj společně se zahradou jsou orientovány na jih, což zajišťuje dostatek přirozeného denního světla. Ložnice a koupelna jsou orientovány na východ. Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálním dálkovým systémem. Měsíční platby SVJ činí přibližně 7 300 Kč. Samotné SVJ je ve velmi dobré finanční kondici, nemá žádné dluhy ani úvěry, což je pro budoucího majitele další příjemnou výhodou. K bytu lze dokoupit parkovací stání před domem. Lokalita nabízí příjemné bydlení v klidnější části Hloubětína, v ulici Nepelova na Praze 9. V okolí se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost, včetně obchodů, restaurací, mateřských a základních škol, zdravotnických zařízení i dalších služeb. Nedaleko se nachází také park Zahrádky, cyklostezka podél Rokytky a další zelené plochy, které jsou ideální pro procházky, sport nebo odpočinek. Velkou výhodou je rovněž velmi dobrá dopravní dostupnost. Přibližně 8 minut chůze od domu se nachází tramvajová zastávka U Elektry. V docházkové vzdálenosti jsou také stanice metra linky B Hloubětín a Kolbenova, které zajišťují pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města. Dobrá je také dostupnost automobilem, zejména díky napojení na hlavní komunikace v okolí. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro rodiny s dětmi nebo pro každého, kdo hledá prostorné bydlení s vlastní zahradou, ale zároveň nechce přijít o výhody městského života. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu další informace a byt Vám osobně ukážu na prohlídce.

Parametry

Cena
13.30 mil. Kč (179716 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 50 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 368 m 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-02395

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.30 mil. Kč
179 716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
9.84 mil. – 11.90 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.44 mil. · váha 69 %
Model z dat 9.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 629 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
323 m (Nademlejnská)
Nádraží
585 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno