prodej bytu 2+kk 67 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2 + kk, 67m², Praha, Praha 4, Michle Prodej bytu 2 + kk, s garážovým podzemním stáním, příslušenstvím (sklep ca 6 m²), lodžií (ca 6 m²) a francouzským oknem, o obytné ploše 61 m² + sklep je užitná plocha přibližně 67 m². Byt se nachází v zajímavě architektonicky navržené novostavbě z roku 2022, kdy z vnější strany připomíná tvarem olivu. Při vstupu do vnitřní části se dostaneme do vstupní haly s posezením a schránkami a následně do jakéhosi artria, kde se nachází výtahy do pater i podzemních garáží a centrální schodiště. Na něj navazují jednotlivá podlaží, řešené pavlačovým způsobem, propojené schodišti napříč prostorem artria, což tvoří zajímavou vnitřní architekturu. Z pavlačí pak vstupujeme do jednotlivých bytových jednotek. Dispozice bytu jsou: vstupní chodba s vestavěnými šatními skříněmi, spíž/technická místnost - s místem pro pračku a sušičku - připravené přípojky, samostatné WC s praktickým umývátkem, vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, včetně všech vestavěných spotřebičů - indukční varná deska, trouba, myčka, malá lednička a posledně do ložnice, která má samostatně vstup do koupelny s vanou a druhým WC. Z ložnice i obýváku lze nezávisle vstoupit na lodžii. Vytápění je řešeno centrálně se zapuštěnými topnými tělesy v podlahách, před okenními prostupy. Je zde také zajištěné stálé větrání instalovanou vzduchotechnikou, elektrické předokenní žaluzie, videotelefon Orientace oken je východním směrem. Vybavenost i služby v městské části Prahy 4 - kousek na úřady, Brumlovku - administrativně obchodní zóna. Více k vybavenosti v odkazech jednotlivých inzertních serverů. Výborná dopravní dostupnost z Jižní spojky, MO, dálnice na Brno, stanice metra Kačerov v docházkové vzdálenosti ca 500 m, případně Budějovická, zastávky MHD. Více informací rád sdělím na prohlídce, či po telefonu. Prostor si můžete projít i ve virtuální prohlídce s možností zoomování, měření , aj. 

Parametry

Cena: 11.20 mil. Kč (167164 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 68 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-11245

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.20 mil. Kč

167 164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.70 mil. Kč

10.30 mil. – 13.19 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.20 mil. · váha 67 %

Model z dat 10.89 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 074 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Pod Dálnicí)
Nádraží: 465 m (Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno