prodej domu 218 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného dvougeneračního domu Nabízím k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě Ostrava - Radvanice, na ulici Dalimilova, který prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí. Nemovitost je tak vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení bez nutnosti rozsáhlých stavebních úprav. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení v klidné lokalitě a zároveň dobrou dostupnost do centra Ostravy. Dům má velmi zajímavou dispozici rozloženou do dvou podlaží a díky množství místností poskytuje široké možnosti využití pro rodinné bydlení, vícečlennou domácnost nebo například kombinaci bydlení a pracovního zázemí. V 1NP se nachází moderní kuchyň spojená s obývací částí, dva samostatné pokoje, WC a koupelna se sprchovým koutem. Jsou zde i dveře do sklepa a schodiště do druhého patra. Toto podlaží tvoří příjemnou společenskou část domu a zároveň nabízí dva samostatné pokoje, které mnou sloužit například jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. V 2NP se nachází dva samostatné pokoje, ložnice a další multifunkční místnost, kde se nachází sauna pro příjemné chvíle. Právě poslední zmíněná místnost přestavuje zajímavý bonus-může sloužit jako šatna, další pokoj, pracovna nebo ji lze po úpravě využít například pro vytvoření kuchyňského koutu. Dům disponuje i sklepní části, kde je místnost na relaxování, kulečník atd. Nemovitost tak nabízí opravdu velké množství prostoru a možností, jak si jednotlivé místnosti přizpůsobit vlastním potřebám. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v podobě - plastové okna, střecha, zateplení střechy, nové rozvody vody, rozvody topení v mědi, plynový kotel, elektrika v mědi, podlahy, omítky atd. Součástí nemovitosti je také vlastní pozemek se zahradou o velikosti 1470 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou, zahradničení nebo další volnočasový využití. Na pozemku se nachází studna s pitnou vodou. Dům lze napojit na veřejnou kanalizaci, ale zatím je dům napojen na septik. Vytápění je zde plynovým kotlem, ale je také možnost napojení na tuhá paliva a je zde příprava na solární panely. Nachází se zde i hospodářská budova propojená s garáží, která poskytuje praktické zázemí pro uskladnění nářadí, zahradní techniky, dřeva či dalšího vybavení. Garáž zároveň nabízí možnost bezpečného parkování vozidla. Tento dům zaujme především prostorem a variabilitou. Díky dvěma podlažím může pohodlně nabídnout zázemí i početnější rodině. Nemovitost doporučuji osobně prohlédnout. Neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (35321 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mirka Juřicová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

35 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

6.49 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.61 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.37 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 507 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Havířov, Bludovice, pošta)
Nádraží: 2399 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno