prodej domu 287 m² s pozemkem 1 090 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný dům s investičním potenciálem, Kroměříž - Trávník Na základě výhradní smlouvy nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v místní části Trávník v Kroměříži, který zaujme především svou velikostí, rozsáhlým hospodářským zázemím a zajímavými možnostmi dalšího využití. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře téměř 2 000 m², jejichž součástí je zahrada o rozloze 1 090 m². Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími, několika obytnými místnostmi, kuchyňskými prostory a koupelnami. Část interiéru již prošla modernizací, další prostory jsou v původním stavu a nabízejí možnost rekonstrukce podle představ nového majitele. Celková užitná plocha domu nabízí možnost rozdělení na několik bytových jednotek, zahrada končící u veřejné komunikace možnost výstavby samostatného rodinného domu (v případě změny územního plánu, na okolních pozemcích se již nachází několik rodinných domů). Významnou předností nemovitosti je její investiční potenciál. Vzhledem k velikosti a dispozičnímu řešení se nabízí možnost přestavby na více samostatných bytových jednotek, vícegeneračního bydlení nebo kombinace vlastního bydlení s pronájmem. Další potenciál představují také rozsáhlé půdní prostory. Případné stavební úpravy a změny využití jsou podmíněny ověřením technické proveditelnosti a získáním potřebných povolení. Součástí nemovitosti je rovněž garáž, sklepní, technické a hospodářské prostory, které poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu či další využití. Na dvorní část navazuje dlouhá zahrada se vzrostlou zelení, nabízející příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Nemovitost je v částečně modernizovaném stavu a některé její části vyžadují rekonstrukci. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro rodinné či vícegenerační bydlení i pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (33101 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Pozemek: 1090 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 903 m 2 Číslo zakázky: IDNES-ZL04967

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

33 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč

7.33 mil. – 12.33 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13.51 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 083 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 190 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Trávnické zahrádky, Dvůr)
Nádraží: 2778 m (Kotojedy)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno