prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 396 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 50 m², Šternberk Prodej chaty s možností celoročního bydlení na okraji Šternberka.. Dispozice obývák, ložnice, koupelna, kuchyňský kout, předsíň a velká terasa, užitná plocha je 50 m². Pozemek je mírně svažitý a má celkem 396 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, okna jsou plastová, chata je zateplená. Voda je ze studny, odpady jsou svedeny do septiku. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, ale i krbová kamna v obýváku a menší krb zabudovaní do stěny v ložnici. Klidné místo na okraji lesa, samostatná poloha, dobrá dostupnost do centra obec. Volné ihned, s vyřízením hypotéky Vám rádi pomůžeme. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (69800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 396 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 358 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-947088

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

69 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.75 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.77 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 420 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14660 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Šternberk, Dvorská)
Nádraží: 1440 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno