prodej domu 124 m² s pozemkem 375 m²
Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Němčicích nad Hanou Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Němčicích nad Hanou na ulici Masarykova. Jedná se o řadový dům se dvěma obytnými podlažími a dispozicí 5+1, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí domu je půda, sklep, prádelna a dílna. Směrem do zahrady se nachází prostorná terasa, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek. Celková plocha parcely činí 375 m². Dům je napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci, voda je řešena z vlastní vydatné studny. Vytápění zajišťuje plynový kotel, s možností doplnění krbových kamen. V posledních letech proběhly úpravy – výměna oken, dveří, fasády do ulice a instalace nového plynového kotle. Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady, prostorné pokoje a pěkná zahrada. Němčice nad Hanou nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst. S financováním Vám pomůže náš hypoteční specialista. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (28629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1978
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1930
Číslo zakázky: IDNES-960563
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
28 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.76 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 305 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 432 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
- Nádraží
- 557 m (Němčice nad Hanou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |