prodej domu 85 m² s pozemkem 216 m²

Ronov nad Doubravou · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 85 m², Ronov nad Doubravou Nabízíme k prodeji jedinečný přízemní rodinný domek s uzavřeným dvorkem v samotném srdci Ronova nad Doubravou, který v sobě spojuje kouzlo venkovského bydlení, příjemnou atmosféru a dostatek soukromí. Dům o třech místnostech stojí na pozemku o celkové výměře 216 m², zastavěná plocha činí 93 m². V minulosti prošel dílčími úpravami a nabízí možnost nastěhování s postupným přizpůsobením interiéru vlastním potřebám, stejně jako příležitost k rozsáhlejší rekonstrukci podle představ nového majitele. Zajímavý potenciál představuje prostorná půda s vysokým krovem, která nabízí možnost vytvoření dalších obytných místností a zázemí. Kouzlo této nemovitosti spočívá především v její jednoduchosti a venkovské atmosféře. Malý uzavřený dvorek je příjemným místem pro odpočinek, posezení, pěstování květin či bylinek. Ronov nad Doubravou nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, lékařských služeb, obchodů a dopravního spojení. Výhodou je také dostupnost okolních měst, ze 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (35176 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 216 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955109

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

35 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.82 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.22 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 842 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Ronov nad Doubravou, náměstí)
Nádraží: 881 m (Ronov nad Doubravou zastávka)
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno