prodej domu 115 m² s pozemkem 777 m²
Svatý Jiří · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 115 m² s uzavřeným dvorem a stodolou Svatý Jiří, část Sítiny, pozemek 777 m² Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, soukromím a širokým prostorem pro vlastní nápady? V klidné části obce Svatý Jiří – Sítiny nabízíme k prodeji rodinný dům s kouzlem tradičního venkovského stavení. Nemovitost disponuje užitnou plochou 115 m² a rozléhá se na pozemku o celkové výměře 777 m². Dům je v původním stavu určeném k rekonstrukci, což vám dává skvělou příležitost přetvořit si ho přesně podle svých představ – ať už hledáte klidné rodinné bydlení, chalupu k odpočinku, nebo kombinaci bydlení s prostorami pro podnikání, dílnu či ateliér. Srdcem celého objektu je uzavřený dvůr, který vám zajistí soukromí před okolním světem. Obytná část nabízí 4 místnosti, koupelnu a WC. Velkou výhodou je, že nad obytným prostorem byl před cca 20 lety kompletně vyměněn krov i střešní krytina. Na obytné prostory navazuje rozlehlá stodola, dílna a další prostory. Základní parametry: - Užitná plocha: 115 m² - Plocha pozemku: 777 m² - Dispozice: 4 místnosti, koupelna, samostatné WC, sklep - Hospodářské prostory: Stodola, dílna, chlév, kurník, uzavřený dvůr Technické zázemí a sítě: - Voda a odpad: Dům je napojen na obecní vodovod a odpad je řešen septikem s napojením na kanalizaci. Na zahradě najdete původní nádrž na dešťovou vodu. - Elektřina a topení: K dispozici je přípojka 230 V i 400 V. Vytápění bylo řešeno ústředními radiátory s plynovým turbo kotlem (t. č. mimo provoz). Po dohodě možnost pronájmu větší navazující zahrady pro pěstování, chov nebo relaxaci v přírodě. Lokalita a občanská vybavenost: Obec Svatý Jiří nabízí klidné zázemí s dobrou dopravní obslužností (autobusy do Chocně, Ústí nad Orlicí, Vysokého Mýta i Brandýsa nad Orlicí). Přímo v obci najdete: - Obchod s potravinami - Místní hospodu - Malebné okolí Orlického podhůří Přijďte se přesvědčit osobní prohlídkou. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky od 16.11.2026
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (15565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- realityuo.cz
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 245 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0088
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
15 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
2.94 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 445 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 777 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42
Tradiční venkovské stavení v původním stavu s uzavřeným dvorem a hospodářskými budovami v obci Svatý Jiří. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně zprovoznění vytápění, střecha byla měněna přibližně před 20 lety.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, nádrž na dešťovou vodu
- odpady
- septik s napojením na kanalizaci
- stav strechy
- krov i střešní krytina vyměněny před cca 20 lety
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodola, dílna, chlév, kurník, sklep
- nutne investice
- dům je v původním stavu určeném k rekonstrukci, plynový turbo kotel t. č. mimo provoz
- rok rekonstrukce
- 2004
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Svatý Jiří, Sítiny)
- Nádraží
- 3958 m (Brandýs nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |