prodej domu 179 m² s pozemkem 896 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Hořicích, ul. K Obelisku Prodej prostorného rodinného domu v Hořicích Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v Hořicích – městě známém jako „město kamenné krásy“ a tradičních hořických trubiček, ležícím na pomezí Podkrkonoší s výbornou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. Dům nabízí dvě plně samostatné bytové jednotky v přízemí a patře, což z něj činí ideální volbu pro vícegenerační bydlení nebo zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Nemovitost je kompletně podsklepená a disponuje garáží, balkony u obou bytů, zimní zahradou i praktickou dílnou. Velkou předností je rozlehlá, pečlivě udržovaná zahrada se skleníkem a dostatkem prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Hledáte-li dům s velkým potenciálem, dostatkem soukromí a širokými možnostmi využití, tato nabídka vás jistě osloví. Pro více informaci a sjednání prohlídky kontaktujte makléře s výhodným financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 8.45 mil. Kč (47207 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 896 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-945503

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.45 mil. Kč

47 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

5.49 mil. – 8.70 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 7.32 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.51 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 887 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Hořice, zemědělská škola)
Nádraží: 1462 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno