prodej domu 66 m² s pozemkem 935 m²
Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 66 m² s pozemkem 935 m² Rodinný dům s pozemkem 935 m² – Třebenice, Jiráskova ulice Hledáte dům s velkou zahradou, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Pak pro vás možná mám zajímavou nabídku. Jen je potřeba hned na začátku zmínit jednu věc. Dům stojí přímo vedle místního hřbitova. Pro někoho překážka, pro jiného výhoda v podobě klidného sousedství. Dům má užitnou plochu přibližně 66 m² a nachází se na rovinatém pozemku o celkové výměře 935 m². Jedná se o stavbu určenou k rekonstrukci, která nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních potřeb. Za největší přednost této nemovitosti považuji samotný pozemek. Téměř tisíc metrů čtverečních rovinaté zahrady se vzrostlými stromy nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Samozřejmostí je možnost parkování přímo na vlastním pozemku. Třebenice jsou menším městem s občanskou vybaveností a dobrou dostupností do nedalekých Lovosic. Okolní krajina Českého středohoří nabízí spoustu možností pro výlety, turistiku i cyklistiku. A co sousedství se hřbitovem? Nechci z něj dělat ani výhodu za každou cenu, ani ho schovávat. Je to zkrátka součást této nemovitosti. Pokud vám nevadí, získáte zajímavý pozemek s domem, kterému můžete dát nový život.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (60455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Friends Forever Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-FF00998
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
60 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.29 mil. – 4.20 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.41 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 627 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 35 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Třebenice, váha)
- Nádraží
- 480 m (Třebenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |