Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 736 m²

Plešnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační chata s vlastním pozemkem 763 m² v přírodě u řeky Mže Sluneční údolí, Plešnice Hledáte místo, kam můžete uniknout od každodenního ruchu, odpočinout si v přírodě a trávit volný čas s rodinou nebo přáteli? Právě pro vás může být zajímavá tato nabídka rekreační chaty v oblíbené rekreační oblasti Sluneční údolí u řeky Mže, nedaleko obce Plešnice. Nabízíme k prodeji rekreační chatu č. ev. 41, která byla postavena v roce 1958. Nachází se v klidném přírodním prostředí, v lokalitě s okolní rekreační zástavbou, lesy a řekou Mží. Vlastní pozemek o výměře 763 m² Velkou předností nabídky je vlastní rovinatý pozemek o výměře 763 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, zahradničení nebo další volnočasové aktivity. Pozemek pod samotnou chatou není součástí prodeje a je užíván na základě nájemní smlouvy. Jedná se tedy o kombinaci vlastní zahrady a pronajatého pozemku pod stavbou. Vybavení a technické informace Chata je dřevěné konstrukce, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Zastavěná plocha chaty činí 48 m² a její užitná plocha je 56 m². K dispozici je také veranda, která rozšiřuje prostor pro posezení a relaxaci. V chatě je zavedena elektřina 220/380 V. Vytápění je řešeno lokálně pomocí kamen na tuhá paliva. Sociální zázemí tvoří suché WC. Chata není napojena na veřejný vodovod ani kanalizaci a nemá vlastní ohřev teplé vody. V bezprostřední blízkosti se však nachází společná studna, kterou lze využívat pro potřeby rekreace. Nemovitost se nenachází v záplavovém území. Lokalita a možnosti vyžití Sluneční údolí je zajímavou rekreační lokalitou v blízkosti řeky Mže, která nabízí příjemné prostředí pro odpočinek, procházky, cyklistiku, rybaření i další aktivity v přírodě. Velkým lákadlem je také blízkost vodní nádrže Hracholusky, která patří mezi oblíbené rekreační oblasti Plzeňska a nabízí možnosti koupání, vodních sportů, rybaření i výletů. Orientační vzdálenosti: • Bdeněves – cca 2 km • Plešnice – cca 3 km • Vodní nádrž Hracholusky – cca 4 km • Plzeň – cca 14 km Autobusová zastávka se nachází přibližně 2 km od chaty, vlakové spojení je dostupné přibližně 4 km od nemovitosti. Pokud hledáte vlastní místo pro víkendový odpočinek, letní dovolenou nebo únik do přírody, tato nabídka vám může poskytnout zajímavé rekreační zázemí v krásném prostředí údolí řeky Mže. Přijďte se přesvědčit osobně. Rád vás touto nemovitostí provedu. Jiří Seidl TAURUM reality Výměry jsou pouze orientační.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (26768 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Pozemek
736 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 736 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 48 m 2 Číslo zakázky: IDNES-260174

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.50 mil. Kč
26 768 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.07 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14660 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 18:42

Rekreační chata v Plešnicích s vlastním pozemkem, avšak pozemek přímo pod stavbou je pouze v nájmu. Pozor na nevlastněný pozemek pod budovou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
odpady
suché WC
topeni
kna na tuhá paliva
rok stavby
1958
prislusenstvi
veranda, společná studna

Dostupnost

Plzeň hl. n.
36 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
161 min · 1 přestup
Liberec
197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
209 min · 1 přestup
Brno hl. n.
214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno