prodej domu 63 m² s pozemkem 757 m²
Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 63 m², Staré Hobzí Nabízíme k prodeji dům o dispozici 2+1 v obci Staré Hobzí. Nemovitost s obytnou plochou 63 m² je určena k celkové rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům tvoří dva pokoje, kuchyně, koupelna, spíž a prostor vhodný pro vybudování technické místnosti. Nad obytnou částí se nachází prostorná půda a dům je částečně podsklepený. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu, na hranici pozemku je plyn. K dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou a odpadní jímka. Vytápění bylo řešeno kamny na tuhá paliva. Součástí je uzavřený dvorek, hospodářské prostory a oplocená zahrada o výměře 565 m². Celková plocha pozemku činí 757 m². Staré Hobzí nabízí klidné bydlení s občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Dačice a Slavonice jsou vzdálené jen několik minut jízdy.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (31587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-954417
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
31 587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
1.99 mil. – 2.76 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.23 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 350 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m
- Nádraží
- 5613 m (Urbaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |