prodej domu 290 m² s pozemkem 676 m²

Starý Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, Starý Kolín, ul. Pod drahou Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům v klidné části obce Bašta, v katastrálním území Starý Kolín. Rohový dům se dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím nabízí užitnou plochu 290 m² a dispozici o osmi místnostech, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i další komerční využití. Součástí je pozemek o celkové výměře 676 m², který nabízí dostatek místa pro zahradu, odpočinkovou zónu i parkování. Nemovitost je v původním stavu a určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožní přizpůsobit si ji přesně podle vlastních představ a potřeb. Dům je vhodný jak pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci bydlení s podnikáním. Klidná lokalita zajišťuje příjemné prostředí pro každodenní život při zachování dobré dostupnosti okolních měst a občanské vybavenosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (16172 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 676 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 165 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-955853

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

16 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.41 mil. Kč

6.10 mil. – 11.95 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 13.97 mil. · váha 42 %

Model z dat 8.91 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 13.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 189 Kč/m² → 13.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 13.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Nabízí se prostorný cihlový rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v obci Starý Kolín. Nutno počítat s vysokými dodatečnými náklady na opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Starý Kolín, železniční zastávka)
Nádraží: 37 m (Starý Kolín)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno