prodej domu 294 m² s pozemkem 1 118 m²

Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 294 m², Bakov nad Jizerou, Čechova Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům ve výstavbě v klidné části obce Bakov nad Jizerou. V domě je možné dobudovat 2 velké mezonetové byty, 1 byt 2+1 a kancelářské prostory s dvěmi místnostmi a zázemím nebo dům dokončit jako velký rodinný dům. 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží, užitná plocha 294 m², celkem 10 místností, velký pozemek 1 118 m². Prostorné dispozice vhodné pro vícegenerační bydlení či propojení bydlení a podnikání. Možnost dokončení a úprav dle vašich představ. Na pozemku vlastní kopaná studna. Klidné soukromí, dobré napojení na místní infrastrukturu. Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK. 

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (30544 Kč/m²)
Užitná plocha: 294 m²
Pozemek: 1118 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 988 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959266

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

30 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.87 mil. Kč

10.31 mil. – 17.39 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 22.01 mil. · váha 52 %

Model z dat 15.23 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.58 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 879 Kč/m² → 22.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 23.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 218 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 18:42

Samostatný rodinný dům ve výstavbě v obci Bakov nad Jizerou s možností dokončení podle vlastních představ. Vyžaduje dokončovací stavební investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: kopaná studna

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Bakov nad Jizerou, Komenského sady)
Nádraží: 799 m (Bakov nad Jizerou město)
Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno