prodej domu 80 m² s pozemkem 272 m²

Choťovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — pozemek o velikosti 386 m², který přímo sousedí s korytem Žehuňského náhonu

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 80 m², Choťovice Prodej romantické chalupy na okraji obce Choťovice. Samostatně stojící stavba smíšené konstrukce se dvěma nadzemními podlažími nabízí 5 místností s užitnou plochou 72 m² na pozemku o velikosti 386 m², který přímo sousedí s korytem Žehuňského náhonu. Součástí je sklep o velikosti 4 m² s možností zapojení vodárny od vlastní studny. Chaloupka je v původním, velmi dobře zachovalém stavu a dýchá atmosférou prázdnin u babičky. Střešní krytina je v dobrém stavu, podkroví nabízí prostor k přespání a srdcem domu je společenská místnost s velkým krbem. Nemovitost je ideální pro milovníky přírody a klidného venkova. V blízkosti se nachází Žehuňský rybník, Národní přírodní památka a chráněná ptačí oblast. Okolní krajina je protkaná cyklistickými i turistickými trasami malebného Polabí. Chalupa je skvělým místem pro rekreaci i zajímavou investicí k rekreačnímu pronájmu. Prohlídky po domluvě. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 272 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 181 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-960369

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

42 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

5.31 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.36 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.31 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.09 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 027 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 18:42

Romantická chalupa v původním zachovalém stavu v Choťovicích, ideální k rekreaci. Pozemek sousedí s korytem vodního toku, což značí riziko záplavového území.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 4 m², vlastní studna

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Choťovice)
Nádraží: 4280 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno