prodej domu 100 m² s pozemkem 491 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 4+kk 100 m² se zahradou 491 m² Exkluzivně nabízíme prodej domu o dispozici 4+kk se zastřešeným parkovacím stáním, bazénem, infrasaunou se solnou jeskyní, terasou se zatahovací střechou. V prvním patře domu je technická místnost s pračkou, předsíň, toaleta a obývací pokoj s kuchyní. V druhém patře jsou tři menší ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a půda. Všude v domě je elektrické podlahové topení. Z obývacího pokoje je vstup na částečně zasklenou terasu a zahradu, kde se nachází skleník, bazén, kůlna, a menší posilovna. Dům se nachází v pěší dostupnosti golfového resortu Albatross, v rozvíjející se obci je škola, školka, pošta Italská restaurace a dva menší obchody. V případě více zájemců, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Více informací po telefonu, nebo na prohlídce. 

Parametry

Cena: 11.69 mil. Kč (116900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 491 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Hes & Hesová s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N160

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.69 mil. Kč

116 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

8.03 mil. – 10.07 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.03 mil. · váha 70 %

Model z dat 11.33 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 346 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 17.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Vysoký Újezd, sokolovna)
Nádraží: 1960 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno