prodej domu 190 m² s pozemkem 700 m²
Makotřasy · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 190 m², dvě garáže, pozemek 700 m² Makotřasy Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 190 m², situovaný na pozemku o výměře 700 m² v klidné obci Makotřasy s výbornou dostupností Prahy a Kladna. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru i soukromí. Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj s krbem, na který navazuje kuchyně s jídelnou. V podkroví se nacházejí další obytné pokoje. K dispozici jsou dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou. Dům je zděný z tvárnic Porotherm, zateplený minerální vlnou, včetně střešní konstrukce. O vytápění se stará plynový kotel Junkers s teplovodním podlahovým vytápěním v celém domě. Součástí nemovitosti jsou dvě garáže a zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek i rodinné aktivity. Praktickou výhodou je vlastní čistírna odpadních vod s akumulační nádrží o objemu cca 9 m³, jejíž přečištěná voda se využívá k zavlažování. V případě zájmu je připravena i přípojka veřejné kanalizace cca 1 metr od ČOV. Tedy možno velmi snadno a levně přepojit dům na veřejnou kanalizaci. Nemovitost je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu, v posledních letech však nebyla pravidelně udržována, především pak zahrada. Novému majiteli tak nabízí možnost drobných úprav a modernizace podle vlastních představ. Dům představuje zajímavou příležitost pro rodinu, která hledá prostorné bydlení se zahradou, kvalitním technickým zázemím a dobrou dostupností hlavního města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (78895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- EXEKUCNINEMOVITOSTI.CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00826
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
78 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.92 mil. Kč
10.19 mil. – 14.41 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.86 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 222 Kč/m² → 14.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Makotřasy,Náves)
- Nádraží
- 3607 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |