prodej domu 84 m² s pozemkem 954 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lysá nad Labem, prodej rodinného domu 4+kk, 84 m², na pozemku 954 m², okr. Nymburk V klidné části Lysé nad Labem – Litoli nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 84 m², který stojí na oploceném pozemku o výměře 954 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, a nabízí tak možnost vytvořit si nové bydlení podle vlastních představ. Zdivo je smíšené, tvořené cihlami a kamenem, střecha je krytá pálenými taškami. Předností nemovitosti je velikost pozemku, klidná poloha a dostupnost všech důležitých inženýrských sítí – elektřiny, plynu, obecního vodovodu a kanalizace. K dispozici je také vlastní studna. Na pozemku se kromě rodinného domu nachází garáž a dílna. Zahrada se stromy a keři poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Její zadní část navazuje na Litolskou svodnici, za kterou se otevírá pohled do okolní krajiny s poli, loukami a směrem k řece Labi. Lokalita nabízí bydlení v blízkosti přírody a zároveň potřebné zázemí pro každodenní život. V Litoli je k dispozici mateřská škola Dráček, základní škola T. G. Masaryka i obchod s potravinami. Autobusové zastávky zajišťují spojení s centrem Lysé nad Labem a okolními obcemi. Širší nabídku obchodů, služeb a další občanské vybavenosti najdete v centru Lysé nad Labem (2 km). 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (89167 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 954 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mireas s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4590

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

89 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

5.19 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.91 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 231 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 54 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Litol, Dobrovského sady)
Nádraží: 1317 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno