Nemovitosti

prodej domu 164 m² s pozemkem 499 m²

Radim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 164 m², Radim Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Radim u Kolína. Dům byl dlouhé roky neobývaný, což se podepsalo na jeho technickém stavu. Jeho hlavní hodnotu tak představuje stavební pozemek s potenciálem pro výstavbu nového domu. Aktuální stav nemovitosti přesně popisuje virtuální prohlídka obsažená v inzerci. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - plyn, elektřina, voda i kanalizace. Na pozemku aktuálně nezapsaná stavba garáže - připraven geometrický plán a v případě zájmu bude i tato právní vada napravena. Dům umístěn v centru obce s veškerou občanskou vybaveností. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (14024 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
499 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
TOP MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 335 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: jiné Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00266

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.30 mil. Kč
14 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
6.16 mil. – 8.84 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 8.05 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.74 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 060 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Dlouhodobě neobývaný rodinný dům v Radimi u Kolína určený k demolici či velmi nákladné rekonstrukci, jehož hodnotu tvoří především pozemek. Vázne zde právní vada v podobě nezapsané garáže.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
nezapsaná garáž
nutne investice
kompletní rekonstrukce nebo demolice a výstavba nového domu

Dostupnost

Zastávka
160 m (Radim, ObÚ)
Nádraží
512 m (Radim)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
109 min · 1 přestup
Brno hl. n.
114 min · 1 přestup
České Budějovice
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno