Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 500 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, zahrádkářské chaty, Poděbrady, ul. Ovocná Naše společnost Středočeské makléřky vám zprostředkuje prodej zahradní chaty o zastavěné ploše 17 m² se zastřešenou verandou a podkrovní ložnicí v zahrádkářské osadě č. 5 v lázeňském městě Poděbrady. Chata se nachází na okraji města ve směru na obec Pátek. Stojí na rovinatém, oploceném pozemku o celkové výměře 500 m², který nabízí prostor pro zahrádkaření, odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. Pozemek je užíván na základě pachtovní smlouvy prostřednictvím Svazu zahrádkářů. Roční pachtovné činí přibližně 5 500 Kč. Předmětem prodeje je samotná chata. Chata je zapsána v katastru nemovitostí a nemá přidělené číslo popisné ani číslo evidenční. V přízemí se nachází místnost s kuchyňským koutem a koupelna se sprchou. Podkrovní ložnice je přístupná po venkovním schodišti. Na chatu přímo navazuje zastřešená veranda s prostorem pro jídelní stůl a pohodlné posezení. Na zahradě je k dispozici nadzemní bazén, další zastřešené posezení s venkovním krbem, udírna, kolny pro uložení nářadí a chemické WC. Zahradu doplňují vzrostlé stromy, keře a záhony. Zdrojem vody je studna umístěná na pozemku, společná se sousedem. Elektřina je přivedena přes podružný elektroměr. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.38 mil. Kč (34500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
500 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
STŘEDOČESKÉ MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 500 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00227

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.38 mil. Kč
34 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.12 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.32 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 924 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14660 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Zahrádkářská chata v Poděbradech sice stojí na pozemku zapsaném v katastru, ale samotná zahrada je v pachtu od zahrádkářského svazu. Pozor na sdílený zdroj vody se sousedem a chybějící číslo popisné či evidenční.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
studna umístěná na pozemku, společná se sousedem
prislusenstvi
zastřešená veranda, podkrovní ložnice, nadzemní bazén, venkovní krb, udírna, kolny

Dostupnost

Zastávka
476 m (Poděbrady, V zahrádkách)
Nádraží
1394 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Liberec
96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
119 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno