prodej domu 160 m² s pozemkem 817 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 817 m², Lípová, Sázava Nabízíme k prodeji samostatně stojící, patrový rodinný dům o dispozici 4+1 a celkové užitné ploše 160 m², který se nachází v klidné části města Sázava, v ulici Lípová. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 817 m², z toho zahrada tvoří 718 m². Dispozice domu je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází vstupní předsíň s výhledem na město Sázava, navazující chodba, samostatná toaleta, koupelna, kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny a ložnice s přímým vstupem na terasu. V patře jsou další dva samostatné pokoje a přibližně 35 m² nevyužitého půdního prostoru, který není započítán do celkové užitné plochy domu a představuje potenciál pro budoucí rozšíření obytné části. Cihlový dům prošel v roce 2008 několika významnými úpravami, konkrétně zateplením, výměnou původních oken za plastová s dvojskly a výměnou střešní krytiny. Interiér je převážně v původním stavu s dílčími úpravami a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Nemovitost je napojena na elektřinu a kanalizaci. Voda je zajištěna vlastní studnou, přičemž přípojka obecního vodovodu se nachází na hranici pozemku. Do domu je zaveden také plyn, který byl dříve využíván k vytápění, v současné době je však odpojen. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Rozvody vody byly vyměněny přibližně před šesti lety, elektroinstalace je původní. Součástí celkové užitné plochy jsou také sklepní prostory o výměře přibližně 75 m², včetně garáže o ploše 19 m². Sklep lze využít ke skladování nebo jako domácí dílnu. Vedle domu se nachází samostatné kryté stání pro další automobil, případně využitelné jako sklad. Dům se nachází v klidné okrajové části Sázavy, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dostupnost potřebných služeb. Ve městě se nachází obchody, škola, školka, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního vyžití. Okolí řeky Sázavy nabízí řadu turistických a cyklistických tras. Dopravní spojení zajišťují autobusové a vlakové linky, autem je možné využít nedalekou dálnici D1 s napojením na Prahu a další okolní města. Pokud vás nabídka zaujala a máte zájem o více informací nebo domluvení prohlídky, neváhejte mě kontaktovat, rád vám nemovitost ukážu osobně. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (51250 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 817 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 07.11.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 718 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1966 Zastavěná plocha: 99 m 2 Číslo zakázky: IDNES-998015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

51 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.25 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.24 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno