Zánovní Tiny House / zahradní chata Domeo 6 s vybavením

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nyní prodávám za 220 000 Kč bez DPH

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte hotové řešení pro rekreační bydlení, chatku na zahradu, kancelář nebo glamping bez zbytečného čekání na výrobu? Prodám poctivou dřevěnou chatu Domeo 6 ze severského smrku o užitné ploše 18 m² s navazující terasou 6,2 m². Chata byla postavena ...

Parametry

Cena: 220 000 Kč (12222 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miloš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

12 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

467 927 Kč

344 509 – 645 329 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 439 851 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 962 164 · váha 17 %

Náklady na stavbu 332 424 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 731 250 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 962 164 Kč (rozpětí 581 959 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14660 nabídek stejného druhu → 731 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 16:42

Jedná se o zánovní dřevěný Tiny House o ploše 18 m² ve velmi dobrém stavu. Pozor na to, že cena je uvedena bez DPH a kupující si musí zajistit vlastní demontáž a odvoz.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize
prislusenstvi: terasa 6,2 m2, kamna, vestavěný nábytek

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno