Prodej podílu 1/6 pole 10 316 m², Praha

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/6 pole, nikoli celého pozemku. Text: "podíl 1/6" a složitá struktura více listů vlastnictví s různými podíly (1/6 a 1/8)
zastavni pravo — Přístupová cesta vedena přes pozemky města; nutno vyjasnit pachtovní vztahy. Text: "Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města" a "Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte."

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-06-23-080855 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Ďáblice LV č. 865 o výměře 218 m², podíl 1/6 • Parcela č. 1559/11 - o výměře 1213 m² (Orná půda) • Parcela č. 1562/5 - o výměře 37 m² ...

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (359 Kč/m²)
Pozemek: 10316 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Diana Ivanová (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

3.17 mil. – 18.45 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.74 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 18.75 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 18.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 09.11.2026 16:42

Zemědělské pole v Praze s velmi složitou vlastnickou strukturou (kombinace podílů 1/6 a 1/8 na více listech) a závislostí na přístupu přes městské pozemky. Nákup takovéto frakcionované částí představuje výrazné právní a praktické riziko.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Přístupová cesta přes pozemky města
podil velikost: Celková výměra 10 316 m² s vlastním podílem 1/6

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno