Prodej podílu 1/8 pole 1 817 m², Praha

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/8 pole, nikoli celého pozemku. Text: "podíl 1/8"
zastavni pravo — Nutno vyjasnit pachtovní smlouvu. Text: "Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte."

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-06-23-080530 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Ďáblice LV č. 897 o výměře 1270 m², podíl 1/8 • Parcela č. 1580/8 - o výměře 10158 m² (Orná půda) LV č. 1736 o výměře 547 m², podíl ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (660 Kč/m²)
Pozemek: 1817 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Diana Ivanová (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

1.68 mil. – 8.64 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.02 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 09.11.2026 16:42

Jedná se o část zemědělského pozemku (pole) v Praze, kterou lze koupit jen jako 1/8 podíl s nejasnou strukturou vlastnictví. Před koupí je nezbytné prověřit pachtovní poměry a možnost těchto pozemků prakticky využívat.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Přístupová cesta zajištěna
podil velikost: Celková výměra 1817 m² (vlastní podíl ~227 m²)

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno