Prodej rodinného domu v Němčicích nad Hanou
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
- chybi penb — Energetická náročnost třída G - mimořádně nehospodárná. Text: "Třída G - Mimořádně nehospodárná"
- cena za m2 — Cena 9 467 Kč/m² je pro malou obec relativně vysoká
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (9467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 12.15 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 16.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 09.11.2026 16:42
Řadový dům dispozice 5+1 s nedávnými úpravami (okna, fasáda, kotel) a nízkou energetickou třídou G. Zatímco byl částečně zrekonstruován, energeticky je velmi nehospodárný a bude vyžadovat další investice do modernizace.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- Vlastní studna (dosažitelná)
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Plynový kotel s možností doplnění krbových kamen
- provize
- Zahrnuta v ceně
- prislusenstvi
- Půda, sklep, prádelna, dílna, terasa
- podil velikost
- 375 m²
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |