Prodej vícegeneračního domu 206 m2, pozemek 1415 m2, Olešnic

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost se nachází v obci Olešnice v okrese Rychnov nad Kněžnou, PSČ 517 36. Celková výměra nemovitosti je 1415 m2. Na pozemku je zaprvé vícegenerační cihlový dům postavený v 80. letech se zastavěnou plochou 112 m2 se dvěma obytnými patry s kuchyn ...

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (25243 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 1415 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: David Nitra (infolinka)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

25 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

4.99 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.43 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 515 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno