Prodej dvougeneračního domu s komerčním prostorem
Brno venkov · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která propojí komfortní vícegenerační bydlení, podnikání a zajímavý investiční potenciál? V centru vyhledávaných Ostopovic nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se dvěma dispozičně oddělenými byty a podnikatelským prostorem ...
Parametry
- Cena
- 17.40 mil. Kč (158182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Marcela Smekalová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.40 mil. Kč
158 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.32 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 429 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.40 mil. Kč je o 429% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |