Prodej rodinného domu, 99 m², Vlastiboř
Vlastiboř · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej udržovaného rodinného domu 4+1 ve Vlastiboři u Soběslavi – památková rezervace selského baroka. Užitná plocha 99 m², pozemek 379 m², smíšená konstrukce, 1 NP + 1 podzemní podlaží. Nová střecha, půdní prostor, kompletně zrekonstruovaná koupelna ...
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (44434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
44 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.29 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |