pronájem bytu 2+kk 37 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem designového 2+kk s velkou terasou a sklepem, Brno-střed, Koliště Pronájem částečně zařízeného bytu 2+kk po rekonstrukci o výměře 36,61 m² s velkorysou terasou (24,55 m²) a sklepní kójí (2,83 m²) v 1. NP měšťanského domu z konce 19. století na adrese Koliště 1, Brno - centrum. Součástí bytu bude kuchyňská linka se spotřebiči, ve vstupní chodbě botník, 2x skříň, věšák a šatní lavice, v ložnici postel, 2x noční stolek a skříně. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, zrcadlovou skříňkou, závěsným WC, topným žebříkem a policemi. Byt nabízí vysoké stropy, vlastní rekuperaci, vnitřní chladící jednotky FAN-COIL v obou místnostech, venkovní i vnitřní žaluzie a osvětlení. Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj s kk, ložnice, koupelna s WC, terasa a sklepní kóje. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost - v těsné blízkosti Janáčkovo divadlo, Městské divadlo Brno, Moravské náměstí, Vila Tugendhat, park Lužánky, lázeňské centrum Rašínova a fakulty MUNI, JAMU, VUT či Univerzita obrany. Nájemné: 21 500 Kč / měsíčně. Zálohy na služby a energie: 4 000 Kč / měsíčně (vyúčtovatelné dle skutečné spotřeby) + TV a internet. Vratná kauce: 45 000 Kč. Byt bude připraven k nastěhování od data 1.12.2026. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 116 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-53736
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 652 Kč
15 380 – 19 560 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 295 · váha 61 %
Model z dat
16 772 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 799 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 18 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 772 Kč (rozpětí 14 312 Kč – 19 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 13 799 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Moravské náměstí)
- Nádraží
- 1121 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |