Pronájem bytu 1+kk 25 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk (garsonka) 25m², ul. Májová CHEB, CENTRUM

Nabízím pronájem malého bytu v centru Chebu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v prémiovém standardu. Nová koupelna (obklady, dlažba, omítky, sprchový kout, WC, topení,baterie, nové zařízení). Nová německá kuchyň na zakázku (pračka, nová lednička, nová mikrovlnka). Nová, prémiová OLED-TV 55-palců. V bytě je nová elektroinstalace s novým samostatně regulovatelným topením pomocí elektrokotle s 20-ti hodinovým nízkým tarifem. Ohřev vody bojlerem s 20-ti hodinovým nízkým tarifem. Nové omítky, osvětlení, obklady, dveře, lino, koberec. Vstupní chodba do bytu je nově vymalována. Byt se nachází ve sníženém přízemí, ze kterého je možný vstup na zahrádku ve vnitrobloku. Okna bytu jsou orientována směrem do zahrádky, což napomáhá klidnému bydlení v centru města.

Optický internet od T-Mobile, je přiveden do bytu, včetně zprovozněné internetové TV.

Bytový dům je poklidný a s fungujícím sdružením vlastníků (SV).

Byt je vhodný pro 1-2 osoby.

Nájem:13 000 Kč / měs.

Zálohy na služby:

2000 Kč / měs. (SV-společenství vlastníků bytového domu – studená voda, společná elektřina, fond oprav).

3000 Kč / měs.  (topení, teplá voda, elektřina).

500 Kč / měs. (internet, internetová TV)

Vratná kauce: 26000 Kč.

Nový nájemníci budou prověřeni, zda nemají žádnou exekuci a zda nejsou evidováni v rejstříku trestů.

Nájemník musí mít platnou pracovní smlouvu.

Kouření v bytě není povoleno.

K nastěhování volný ihned.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 204 m školka 90 m lékař 502 m pošta 334 m restaurace 233 m škola 231 m obchod 321 m vlak 829 m

Odhad reálné ceny

8 265 Kč

rozpětí 6 942 – 9 493 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 769 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 8 016 · váha 60 %

Model z dat 8 658 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8 234 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 8 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 658 Kč (rozpětí 7 343 Kč – 10 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 8 234 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Cheb, Kasární náměstí)
Nádraží: 697 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno