Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem 2+kk v novostavbě se zelenou terasou a parkovacím stáním Nabízíme k dlouhodobému pronájmu elegantní slunný byt 2+kk s užitnou plochou 51 m², doplněný prostornou terasou o výměře 25 m². Apartmán je situován ve druhém patře novostavby v Akáciové ulici na pražském Smíchově. Přidanou hodnotou bydlení je terasa s pravým trávníkem, která poskytuje uklidňující výhledy do okolní přírody a nabízí tak příjemné místo k ranní kávě, odpočinku po práci i posezení s přáteli. Centrální prostor propojuje kuchyňskou a obývací část a vytváří vzdušné zázemí pro běžný rodinný život i návštěvy. Kuchyň je vybavena všemi potřebnými spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka, varná deska, mikrovlnná trouba, trouba a digestoř). Samostatná ložnice naopak poskytuje dostatek soukromí. V koupelně je sprchový kout, toaleta a prostor pro pračku a sušičku. V ložnici a obytné části jsou kvalitní dřevěné podlahy. Součástí pronájmu je sklepní kóje o ploše cca 2 m² a jedno venkovní vyhrazené parkovací stání. Praktickým benefitem je také optická přípojka internetu. Byt se nachází na pomezí Smíchova a Motola a nabízí klidnější prostředí mimo nejrušnější části města. Okolí tvoří bytová zástavba, místní ulice a především zeleň. Výhodou je kombinace příjemného a klidného bydlení s blízkou dostupností služeb a občanské vybavenosti Prahy 5. Za nákupy, restauracemi i širší nabídkou obchodů lze vyrazit do oblasti Anděla a obchodního centra Nový Smíchov, zatímco okolní části Motola a Košíř nabízejí možnosti pro aktivní rekreaci a odpočinek. Nedaleko je ZŠ Weberova, Nemocnice Na Homolce i Nemocnice Motol. Do 15 minut pak IKEA a OC Metropole Zličín. Tramvajová zastávka Kotlářka je od domu vzdálena necelých 500 m. Měsíční nájemné činí 32 000 Kč. Poplatky za služby jsou 3 000 Kč měsíčně. Elektřina se převádí na nájemce. Vratná jistota je 40 000 Kč. Tento byt zaujme zejména ty, kteří hledají moderní bydlení s velkorysou venkovní plochou a vlastním parkováním a sklepem v klidné, ale přesto dobře dostupné části Prahy. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (627 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 25 m 2 Datum nastěhování: 04.11.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2023 Číslo zakázky: IDNES-997852

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32 000 Kč
627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 940 Kč
21 086 – 29 231 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 25 211 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 19 485 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 211 Kč (rozpětí 21 513 Kč – 29 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 19 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno